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板樓和塔樓哪種更適合居?

更新時(shí)間:2016/6/13

板樓和塔樓哪種更適合居?

    板樓一般是指“東西長(cháng)、南北短”的樓型,建筑層數大多不會(huì )超過(guò)12層;而塔樓則是指外觀(guān)像塔的樓型,平面的長(cháng)度和寬度大致相同,屬于高層建筑。
    板樓優(yōu)點(diǎn)有這些:
    1、南北通透,便于采光通風(fēng)
    板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光與通風(fēng),而且戶(hù)型方正。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶(hù)型設計更容易出精品。
    2、板樓均好性強
    眼下一梯兩戶(hù)的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶(hù)型的優(yōu)劣差距很小,均有若干套朝北的戶(hù)型難于處理。板樓由于住戶(hù)不多,居家生活也比較清靜。
    3、管理成本不高
    通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
    4、住戶(hù)使用率很高
    板樓戶(hù)型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶(hù)型的使用率通常僅為70%到80%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買(mǎi)建筑面積100平方米的住房,板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓住戶(hù)約10平方米。
    板樓的缺點(diǎn)有這些:
    1、建筑密度低,房?jì)r(jià)高
    板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房?jì)r(jià)會(huì )高,特別是在城區內寸土寸金的地段,主流產(chǎn)品仍舊是塔樓,為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
    2、戶(hù)型格局不宜改造
    板樓特別是磚混結構的板樓,戶(hù)內多數墻體起重作用,不可以變化,這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強。
    而塔樓的優(yōu)勢有這些:
    1)節約土地資源,房?jì)r(jià)較低
    由于塔樓社區的建筑密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房?jì)r(jià),讓更多的人安居。
    2)空間結構靈活,宜于改造
    塔樓多采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶(hù)內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶(hù)型。
    3)居高望遠,視野開(kāi)闊
    塔樓住戶(hù)可盡覽都市美景,低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
    塔樓的缺點(diǎn)如下:
    1)居住密度高
    塔樓每層的住戶(hù)多為6戶(hù)以上,甚至高達12戶(hù),數百戶(hù)人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶(hù)的采光、通風(fēng)、景觀(guān)等條件比較落后,且不可改變。
    2)使用率不高,采光通風(fēng)差
    樓戶(hù)型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右,而且戶(hù)型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)。


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