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空置房為什么要交物業(yè)費?因為物業(yè)管理服務(wù)范圍沒(méi)有空置

更新時(shí)間:2017/10/25

空置房為什么要交物業(yè)費?因為物業(yè)管理服務(wù)范圍沒(méi)有空置

近日,很多網(wǎng)友在物業(yè)管理圈微信平臺后臺提問(wèn),“我家房子沒(méi)有入住,沒(méi)有享受到物業(yè)管理服務(wù),為什么要交物業(yè)費”。房屋空置,真的沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)嗎?




我們從房屋產(chǎn)權證上的面積說(shuō)起…

房屋產(chǎn)權證上的面積是建筑面積,包括套內建筑面積和公攤建筑面積。在一個(gè)小區擁有住房,擁有的不只是入戶(hù)門(mén)之內的部分,還有入戶(hù)門(mén)之外的共有部分和公共設備設施,即屬于業(yè)主個(gè)人的專(zhuān)有部分和屬于全體業(yè)主的共有部分。

沒(méi)有入住,空置的是哪里呢?空置的是戶(hù)門(mén)之內哦,而這里(裝修等除外)不是物業(yè)公司管理服務(wù)的范圍。換句話(huà)說(shuō),房屋是住了,還是沒(méi)有住,和物業(yè)費沒(méi)有太多關(guān)系。




戶(hù)門(mén)之外、屬于全體業(yè)主所有的共有部分,才是物業(yè)公司的服務(wù)范圍,它沒(méi)有空置。也就是說(shuō),房屋空置,空置的地方不是物業(yè)公司的服務(wù)范圍。

例如,不管房屋是否空置,樓梯間、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、運動(dòng)器材、電梯前廳、電梯井、電梯機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、門(mén)崗亭,小區綠化、保潔、小區活動(dòng)等等,物業(yè)公司需要提供管理服務(wù)。

所以,沒(méi)有入住,也享受到了物業(yè)管理服務(wù)。

那么,以房屋空置,不需要接受物業(yè)服務(wù)為由,不交物業(yè)費是否可行呢?

物業(yè)管理圈注意到,《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規定,業(yè)主以無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

值得注意的是,有些城市規定,房屋空置半年以上,在物業(yè)服務(wù)中心做了登記,水費電費沒(méi)有增加的,物業(yè)費打八折。

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