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驗房收房注意事項

更新時(shí)間:2017/6/8

驗房收房注意事項

新房驗房收房交房注意事項是什么?

推薦回答:第一項:查驗文件

    業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

第二項:核實(shí)面積,計算

    面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現實(shí)是否一致,結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積,而在工程完工后,開(kāi)發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。測繪部門(mén)出示的面積實(shí)測表,就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結算的依據(一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測)。記。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積。

    購房者對實(shí)測面積有疑問(wèn)的,也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看,主要有三個(gè)方面:一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內容,將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調高公攤系數,在不改變實(shí)測公攤面積的前提下,增加每戶(hù)的公攤面積。事實(shí)上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門(mén)的認可或配合。提請各位鄰居注意!主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門(mén)廳及值班室。不分攤項目:1、人防工作間;2、風(fēng)井;

第三項:驗收房子

    看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用,應該在驗收好后,再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無(wú)任何法律依據!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經(jīng)無(wú)數次來(lái)看過(guò)房子了,但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時(shí)候發(fā)現問(wèn)題,一定要當場(chǎng)請施工單位及時(shí)維修,維修后再重新驗收房屋。

1.土建工程

(1)墻面檢查:有無(wú)超過(guò)國家規定范圍的空鼓,有無(wú)明顯裂縫,外墻是否有滲水現象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線(xiàn),踢腳線(xiàn)是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。

(2)地面檢查:有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象,表面平整度,坡向是否正確等。

(3)天棚檢查:有無(wú)明顯裂縫,脫層,銹點(diǎn),傾斜等。

2.門(mén)窗工程

(1)入戶(hù)門(mén):品牌規格是否與合同約定一致,門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現象,安裝是否周正,門(mén)框填嵌密封是否到位,開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;

(2)窗戶(hù):窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規定。

(3)門(mén)洞:門(mén)洞寬度是否達到規范要求。

3.給排水工程

(1)管道穿樓板是否設置套管,管道穿樓板處是否做好防水。

(2)明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固,管卡有無(wú)破損松動(dòng)。

(3)是否安裝存水彎,管道是否暢通。

4.電氣工程:

(1)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀(guān)是否完整。

(2)回路設置是否合理,路數是否足夠,有無(wú)漏電保護和接地保護。

(3)是否通電,接線(xiàn)是否正確,線(xiàn)徑是否達標。

(4)室內安防系統是否與合同約定一致。

(5)弱電是否入戶(hù),室內點(diǎn)數是否與合同約定一致。

5.護欄

(1)是否按設計規范安裝護欄,安裝是否牢固。

(2)護欄高度,欄桿間距,必須符合設計要求。是否采用防攀爬構造。

6.設計

(1)通風(fēng)采光面積是否達到設計規范要求。

(2)空調孔是否開(kāi)設,位置是否合理,有無(wú)組織性冷凝排水管。

(3)煙道是否開(kāi)孔,有無(wú)排風(fēng)孔位置。

(4)廚衛與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。

7.滲漏

(1)有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗。

8.激光標線(xiàn)儀檢測樓板平整度,測量房間凈高。

第四項:核對買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

    通常在這方面,應該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是也要仔細核實(shí)?傮w上應做到室內清掃干凈,無(wú)污物,達到窗明地凈,地漏、雨水口等處無(wú)堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶(hù),能正常使用(燃氣可能要遲一些,入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結束后,將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚,記錄下來(lái),一般讀數不大,還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

第五項:對公共環(huán)境的驗收。

    樓盤(pán)的交付,必然涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設施的同時(shí)交付,如果交付時(shí)樓盤(pán)四周綠化等配套等還沒(méi)有完工,除非業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定,否則該樓盤(pán)肯定不具備交付條件。合格的樓盤(pán)須做到“五通一平”,即燃氣、上水、電、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常,樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。應該裝修完畢并能正常使用。

驗房收房注意事項


問(wèn)下新房收房驗房注意事項都有哪些?

推薦回答:1.套內空間:外窗窗臺距地面凈高、陽(yáng)臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高;

2.頂棚:是否平整,開(kāi)裂,脫落,露筋,銹點(diǎn);

3.墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無(wú)空鼓,開(kāi)裂,爆點(diǎn);

4.地面:是否平整,無(wú)空鼓,開(kāi)裂,露筋,起沙;

5.陽(yáng)臺:是否平整,無(wú)開(kāi)裂,有無(wú)地漏,倒返水;

6.廚房:有無(wú)表支架,出口銅閥,煙道,防火圈,報警器,地平落差是否達標;

7.衛生間:有無(wú)防潮蓋,地平落差是否達標,蓄水試驗;

8.墻柱,陰陽(yáng)角:有無(wú)大小頭,方正度,垂直度;

9.洗衣機位:水和電源是否到位,有無(wú)地漏。


新房收房驗房注意事項是什么?

推薦回答:新房收房驗房注意事項:

1、 看墻壁

看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問(wèn)題。驗收這個(gè),最好是在房子交樓前,下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。

2、 驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來(lái)說(shuō),多數的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話(huà),那么這些東西就必須認真驗收了。

3、 驗防水

這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、 驗管道

這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口,驗收時(shí),預先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口?纯此遣皇琼樌亓髯。

5、驗地平

其實(shí)驗收這個(gè),對于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門(mén)口最遠的室內地面與門(mén)口內地面的水平誤差。

6、驗門(mén)窗

這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗收窗和陽(yáng)臺門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點(diǎn)是只有在大雨天方能試出好壞。


請問(wèn)二手房收房驗房注意事項都有哪些?

推薦回答:二手房收房注意事項:

(1)結清水表賬單 交房之前,買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費,同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況 在房屋交接驗收時(shí),買(mǎi)家必須親自查驗電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù) 按照燃氣公司的規定,買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jì)r(jià)已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。對于沒(méi)有約定或約定不清的,燃氣部門(mén)可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議 有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。

(5)結清電話(huà)費 有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路,買(mǎi)家要問(wèn)清楚,并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路,是普通電話(huà)線(xiàn)還是isdn電話(huà)線(xiàn),轉讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。購房者可以讓原房主將電話(huà)移走,然后另外申請安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線(xiàn)路或號源緊張而非要賣(mài)家的不可,那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結算賬單,一并結清后,再辦理過(guò)戶(hù)手續。

(6)協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù) 有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無(wú)人居住,賣(mài)家也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費,造成拖欠。時(shí)間一長(cháng),有線(xiàn)站會(huì )作封端處理。因此,在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費收據憑證,以及有線(xiàn)電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證,即可辦理過(guò)戶(hù)手續。

(7)結算維修基金 按照相關(guān)規定,住宅轉讓時(shí),維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣(mài)家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向買(mǎi)家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。

(8)附屬設施 一般來(lái)講,買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì )對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

(9)遷移戶(hù)口 買(mǎi)賣(mài)二手房,除房屋交接和權利轉移以外,賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出,是發(fā)生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此,買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出,則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。


新房收房驗房注意事項是什么?哪位網(wǎng)友曉得?

    推薦回答:1檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2檢查所有窗戶(hù)・檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。・檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。・檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3檢查電話(huà)線(xiàn),寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固5檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6檢查每一個(gè)水龍頭7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利。


新房驗房收房交房注意事項是什么?有哪位能說(shuō)說(shuō)看?

    推薦回答:買(mǎi)房子是人們中一件大事,如果沒(méi)有選好,到日后會(huì )帶來(lái)很多的不便,所以在收房時(shí)我們一定要進(jìn)行驗房的,這教你幾點(diǎn)驗房時(shí)我們要注意的:1.新房驗收注意事項中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺有無(wú)開(kāi)裂現象。3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應檢查地面有無(wú)空殼、開(kāi)裂情況。5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進(jìn)行驗收。7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度,水表電表的數字記錄,淋浴房的尺寸等等


精裝修收房驗房注意事項都有哪些?

    推薦回答:收房注意事項包括很多方面的,主要是四個(gè)大的方面,下面給你講解的比較詳細。

1 檢查所有插座

沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶(hù)

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞

3 檢查電話(huà)線(xiàn),寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!

4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固

5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)

6 檢查每一個(gè)水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利

8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè),和水管,毛病不少啊

第一篇

    房屋具備使用條件后,開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比,房屋的交付更為復雜,因為它涉及到兩方面的關(guān)系,一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對房屋的交接做了規定,本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。

交房一般程序

1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩妥起見(jiàn),開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外,最好能同時(shí)使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價(jià)款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收,看是否存在質(zhì)量問(wèn)題,對發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時(shí)間以管理機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間為準)外,關(guān)于房屋的一切權利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來(lái)行使了。當然,風(fēng)險也從此時(shí)由購房者來(lái)承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

如何收房

對于如何來(lái)收房的問(wèn)題,很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上,收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。

1.審查有關(guān)證件。作為購房者,應首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來(lái)看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定,竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表,作為購房者一般可以拒絕收房。

此外,購房者還要審查幾個(gè)證件,包括:住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測表等。

2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題,如果有質(zhì)量問(wèn)題,應要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理,待修理后再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時(shí)涉及到一系列的費用。

    房屋價(jià)款結算。對于期房而言,合同價(jià)款是依據房屋預測面積計算的,等房屋竣工后,實(shí)測面積肯定會(huì )有所差異,雙方根據面積差異來(lái)結算房款。

    物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn),實(shí)行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后,無(wú)論是否入住,就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù),因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費。按照北京現行規定,物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。

    公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進(jìn)行大、中修而準備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開(kāi)發(fā)商,也可以直接去房管局小區辦交納。

第二篇

1招:看“備案”留“兩書(shū)”

    新房入住前,業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書(shū)的復印件,以便確認該項目是合法建筑;同時(shí),應得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2招:衛生間不滲不存

    檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

    檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

4招:輕敲各面聽(tīng)空裂

    墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

5招:頂層住戶(hù)查滲雨

    如果買(mǎi)的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗”,要么施工方在監理單位的監督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗。

6招:陽(yáng)臺裂縫危險大

    一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀(guān),但危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺,萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。

7招:保溫不好墻滴水

    冬天,房間里的墻面如果有結露現象(類(lèi)似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

8招:大開(kāi)龍頭查漏堵

    上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現象,打開(kāi)水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。

9招:暖氣支管有坡度

    暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個(gè)坡度與兩根支管的長(cháng)度成正比,一般每米相差1%。

10招:供暖管道要套管

    供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招:拉閘斷電不可少

    電閘及電表在戶(hù)外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電;戶(hù)內有分閘的,也應同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。

12招:保險插座護幼童

    為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

13招:衛生間插座規矩多

    衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。

14招:廚衛緊鄰通風(fēng)道

    廚房、衛生間應與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。

15招:開(kāi)關(guān)接口拉一拉

    檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

希望可以幫到您。謝謝

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